第三百一十一章 双雄对决难高下

    外企拿地二七滨江，新荣再迎发展利好!

    5月5日上午9:30武汉市分别在现场和网上挂牌拍卖7宗地块，其中，备受瞩目的二七P(2016)023号地块被美国一家名为“美国金融企业集团”的美国公司以底价拿下，楼面地价为9038元/平米

    1二七滨江地块，历次拍卖价值水涨船高

    P(2016)023号地块位于二七滨江，为商住混合地块，净用地面积7.074万方，容积率6.1，地上建筑面积控制在43.15万平方米以内，其中居住建筑规模为21.71万平方米，商务、商业建筑规模为21.44万平方米。

    根据2010年江岸区出台的二七片区发展规划，汉口长江二桥至二七长江大桥段，将被打造成集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的多元化沿江综合发展区，其中此次拍卖地块所在的滨江商务北部地块将重点发展商务总部经济。该地块对竞拍者提出的硬性条件——必须引入1家以上（含1家）国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上（含3家）全国性或区域性金融服务机构；加上之前新世界所拿地块将建武汉周大福金融中心，整个北部区域的商务规划大计正走在稳步落实的道路上。去年有两宗位于二七滨江商务区的地块还有一宗头道街的地块拍卖，?我们来分别对比一下：

    12015年6月30日，华发拿下的二七滨江商务区C地块，虽然最后的成交价高达40.05亿，楼面地价13388元/㎡，迄今还是武汉的单价地王，但起拍楼面地价是6518元/㎡。2解放大道头道街的商服用地，起拍楼面地价是6320元/㎡，最后成交楼面地价是6732元/㎡。

    32015年7月新世界拿下的A地块则更便宜，底价成交，楼面地价3550元/㎡。当然，这里涉及到土地性质不同的问题，华发的住宅地块为主，所以起拍价高，不过新世界的地有600M+超高层，一般开发商无法达标。

    2汉口发展新福地，二七规划实属顶级

    二七核心片是《江岸沿江商务区城市设计》确定的重点片区之一，规划范围为头道街以北、林祥谦小学以南，解放大道与沿江大道围合的区域，总净用地面积约59.8公顷。按照整体规划要求，该区片拟打造以商务办公、科研、酒店功能为主，兼有音乐厅、体育馆、公寓、文化娱乐及商业配套服务设施等功能的商务总部核心区。

    根据规划，707摩天大楼坐落于二七商务中心。该商务中心范围南起长江二桥、北至二七大桥、东临沿江大道、西临解放大道的围合区域，沿江长度约3.4公里，总净用地面积约59.8公顷。?规划提出将该地区打造成为集商贸、居住、文体娱乐为一体的多元化沿江综合发展区。

    另一方面，二七沿江商务区也被业内视为未来的顶级豪宅中心，目前武汉天地位云廷均价高达39000元/平。加上去年珠海华发以13388元/平米的楼面价拿下二七沿江商务区一住宅地块，成为武汉单价地王，业内预计未来解放大道东片住宅房价还将创新高。

    3扼守二七商务区，新荣发展迎重大利好

    新荣板块作为解放大道沿线距离二七滨江商务区最近的片区会直接受益，受二七滨江商务区辐射的影响，新荣板块将承接二七滨江商务区的部分商务功能以高端商务人群的品质居住需求，待二七商务区建成后，新荣将成为居住功能为主的次商务中心区，届时区域整体市政形象将发生巨变，新荣片的交通，教育，医疗，金融，商业等生活配套奖越来越完善，?居住环境会进一步改善，区域价值进一步提高，新荣板块房价也会呈现跳跃式增长。

    外企拿地二七滨江，新荣再迎发展利好!

    5月5日上午9:30武汉市分别在现场和网上挂牌拍卖7宗地块，其中，备受瞩目的二七P(2016)023号地块被美国一家名为“美国金融企业集团”的美国公司以底价拿下，楼面地价为9038元/平米

    1二七滨江地块，历次拍卖价值水涨船高

    P(2016)023号地块位于二七滨江，为商住混合地块，净用地面积7.074万方，容积率6.1，地上建筑面积控制在43.15万平方米以内，其中居住建筑规模为21.71万平方米，商务、商业建筑规模为21.44万平方米。

    根据2010年江岸区出台的二七片区发展规划，汉口长江二桥至二七长江大桥段，将被打造成集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的多元化沿江综合发展区，其中此次拍卖地块所在的滨江商务北部地块将重点发展商务总部经济。该地块对竞拍者提出的硬性条件——必须引入1家以上（含1家）国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上（含3家）全国性或区域性金融服务机构；加上之前新世界所拿地块将建武汉周大福金融中心，整个北部区域的商务规划大计正走在稳步落实的道路上。去年有两宗位于二七滨江商务区的地块还有一宗头道街的地块拍卖，?我们来分别对比一下：

    12015年6月30日，华发拿下的二七滨江商务区C地块，虽然最后的成交价高达40.05亿，楼面地价13388元/㎡，迄今还是武汉的单价地王，但起拍楼面地价是6518元/㎡。2解放大道头道街的商服用地，起拍楼面地价是6320元/㎡，最后成交楼面地价是6732元/㎡。

    32015年7月新世界拿下的A地块则更便宜，底价成交，楼面地价3550元/㎡。当然，这里涉及到土地性质不同的问题，华发的住宅地块为主，所以起拍价高，不过新世界的地有600M+超高层，一般开发商无法达标。

    2汉口发展新福地，二七规划实属顶级

    二七核心片是《江岸沿江商务区城市设计》确定的重点片区之一，规划范围为头道街以北、林祥谦小学以南，解放大道与沿江大道围(未完待续。)