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第3章 声东击西（第4页）

赵总：你是负责给公司把脉的，虽然有些东西是不可预测的，比如说两年前疫情的突然爆发，比如说自然界的地震，但是事后的自救、赈灾、防控---等等都该是人力可为的吧。

12月中旬，北湾项目3个亿的土地贷款到期，虽然公司向资金方争取到了续贷，但至少公司需要先拿出3个亿的现金流去掉头。

资金从哪里来？我们马上就面临无米下锅，无饭可吃的绝境。

而如果一但因还不了贷款而被诉上法庭，就会发生多米诺骨牌效应，后果不堪设想。”

江春生平静了一下，把提高的声调压了下来，继续道：“你们也清楚，我们在北湾项目投入了大量的时间、资金和精力，把宝都压在北湾项目上。

寄希望通过北湾项目的商业和住宅来平衡项目的代建投资，通过首期住宅的开盘来解燃眉之急！

――陈总：你先来说说，北极星项目发展计划的第二个里程碑节点：10月20日拿到预售许可证还有问题吗？”

江春生目光冷峻的直视着陈恒尧。

陈恒尧一脸愧疚的迎着江春生的灼人目光，忐忑的答道：“北极星项目原计划10月20号前拿到预售许可证，但现场的形象进度已无法达到要求。

本来我已协调好宁城建总从他们外省的工地征调一批工人来赶工，但现在……若非防疫人员，进出城全被禁止。

---刚刚在来到路上，赵总联系了他一个防疫部门的朋友，了解到今天宁城又查出来超过100例疑似人员，还没有对外通报。

看这情况，没有十天半月，解禁不了。”

江春生的目光转向赵健。

赵健感到了江春生目光里传来的问询，急忙把与在防疫部门工作朋友的通话情况进行了如实汇报。

最后补充道“我认为：即使北极星项目如期拿到了预售许可证，销售情况也不容乐观。

尽管我们已做了很多推广，尽一切力量的蓄水，但受市场大势的影响，加之宁城又有几条限购政策，所以收效难尽人意。

短期内要回笼3个亿的资金，十分困难。

所以我建议还是设法融资来解困。”

杜旭峰接过赵健话题认真的分析道：“现在全集团公司能融资的项目，就只有北湾区的北极星，而北极星的土地两年前就已经做了抵押贷款，现在唯一能做的就是在建工程了。

根据公司跟区政府的协议，项目一期必须先建五星级酒店，主体封顶后才批建商住楼。

土地贷款基本用在了建设酒店上。

赵总你也知道：酒店主楼以及附属群楼半年前就封顶了，出于资金上的考虑，公司当时就暂停了酒店的施工。

这中间区政府催了几次进度，都被公司以疫情原因搪塞过去了，其实他们也知道我们要拉商住回些资金，双方也就心知肚明的都拿疫情说事。

现在动的十二万平米高层，还在施工地下室底板，－－陈总！

对吧！”

杜旭峰不等陈恒尧应答，紧接着继续道：“大家都知道一鼓作气、再而衰的道理，宁城这波疫情，我认为至少将影响后续工期一个月。

能在11月中旬完成到正负零，施工单位就已经是排除万难了。

我也曾经接触过几个朋友介绍的资金方，近期也有过沟通，利息高低是次要的，关键是条件。

四证齐全是最基本的门槛，形象进度也要满足要求，最低需要达到主体楼层的三分之一。

并且额度还会下压很大幅度。

所以，我认为12月中旬，靠北极星项目融资来解决问题，基本不可能。”

江春生面无表情的一边喝茶，一边听杜旭峰叙说，对于这些情况，他早就了然于胸，而他想听到的是难题的解决方案，哪怕是异想天开，哪怕是断臂求生。

“完了？”

江春生见杜旭峰不再开口，低声问道。

“嗯！

暂时没了。”