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第21章 房价怎么又涨了2（第2页）

王牧笛：其实这次好像不光是中国在涨，美国西欧包括中国香港地区也在涨。

郎咸平：香港过去还是比较规范的，现在我们内地很多人过去炒楼了，香港楼市跟内地差不多了，其实台北也都一样，2006年、2007年的时候台北楼市大涨，比如说信义计划区，那里面一半的楼盘应该都是广东回去的台商买的。

为什么？干不下去了，这边投资经营环境恶化之后，他也不想干了，因此拿出大量的钱回台北炒楼。

这就是为什么整个台湾岛只有台北的楼市在涨，其他的地方可能还不行。

而这次香港为什么涨呢？大量内地资金到香港去炒楼。

王牧笛：过去的一个月有以前五倍的人去香港炒楼。

郎咸平：你刚刚讲到美国和欧洲，大家不要把美国的房地产看得跟中国一样，水平不一样的。

我们中国人有自产的观念，我们的房地产就是房地产，他们的房地产是金融资产的一部分。

当他们美国人在做投资决策的时候，会想到把房地产、债券、股票、现金、保险等等做成一个组合。

因此利率上升，可能对房地产的需求就会下跌；利率下降，对房地产的需求就会上升。

所以美国楼市涨，是因为3月份的时候美国政府放出了一万亿的资金去压低中长期的利率，所以造成后续楼市会涨。

所以真正有拐点的应该是美国。

真正该救的不是房地产

真正拉动经济要依靠以制造业为主的实体经济的发展，最终才能实现全民富裕。

王牧笛：原因讲明白了，消费者还有一件事不明白，刚才说的2009年下半年房价会不会涨的问题。

其实就是现在该不该买房的问题，最近媒体炒的是这个事，有个叫赵晓的学者号召现在买房，“现在买房就是爱国”

。

郎咸平：这就是我们的学者，不从经济理论出发。

王牧笛：这种雷人雷语很多。

周方：网上也有言论说是“买房爱国是奸商理论”

。

王牧笛：而且现在消费者喜欢找一个榜样，比如说李嘉诚最近出席那个长和系股东大会之后，他说，现在有通胀预期了，好像买房是个不错的选择，存个三五年一定会涨。

然后这边采访王石，王石抛出个理论叫“后拐点时代”

。

周方：他经常“拐点”

，没几年就一个“拐点”

。

王牧笛：说楼市维持现在水平很难，基本会下跌。

消费者又彷徨了，李嘉诚说房价要涨，王石又说房价要跌。

周方：潘石屹讲啥、王石讲啥姑且听之吧，要听的话，还是听听教授讲的。

王牧笛：然后你看最近摩根的首席经济学家王庆也在说：“房地产肯定有问题，但有问题不是意味着泡沫。”

而任志强——号称“任大炮”

——在网上又抛出个言论，说：“房地产是鱼翅，你只有说粉丝卖到了鱼翅的价格才叫泡沫，如果是鱼翅卖到了鱼翅的价格，这不叫泡沫，这是正常的。”

郎咸平：讲得挺有意思。

王牧笛：教授觉得这一轮上涨积压下来的是泡沫吗？

郎咸平：价格具有它的合理性。

那我再反问你一下，如果把价格堆高的是因为避险资金的进入，你说它是泡沫还是不是泡沫？

周方：那应该是泡沫。

郎咸平：你就很难说这是不是泡沫，或者是因为投资环境恶化，他不想做制造业，因为制造业利润低，他认为房地产利润高、回报高，所以他投资房地产。